Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese gepflegte **4-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in Rottweil bietet auf **ca. 88 m² Wohnfläche** viel Platz und Alltagstauglichkeit. Ein **Aufzug** erleichtert den Zugang.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, bieten Flexibilität für Familien oder als Arbeitsbereich. Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück und führt ebenfalls auf den sonnigen Balkon mit **erneuerten Bodenfliesen aus 2020**. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen schnellen Einzug.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit neuwertigen Bodenfliesen (2020) * Hochwertige Kunststofffenster mit Fliegengittern (2020) * Neue Eingangstüre mit Sicherheitsschloss (2025) * Eigener Kellerraum * **Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Tor**

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Sie eignet sich hervorragend als Familienwohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Rottweil, in unmittelbarer Nähe des historischen Römerbads und der Königstraße mit umfassender Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten). Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an die A 81 und die B 27.