Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht in Hamburg-Alt-Rahlstedt

Diese **charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Hamburg-Alt-Rahlstedt bietet eine einzigartige Kapitalanlage mit besonderem Wohn- bzw. Nutzungsrecht für den Verkäufer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer begehrten und grünen Wohnlage.

**Besonderheit:** Der 75-jährige Verkäufer beabsichtigt, die Wohnung nach dem Verkauf **lebenslang zu nutzen** und zahlt hierfür eine monatliche Nutzungsentschädigung oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies garantiert Ihnen als Käufer langfristig gesicherte Mieteinnahmen und schließt eine Eigenbedarfskündigung dauerhaft aus. Nach Beendigung des Nutzungsrechts steht die Wohnung uneingeschränkt zur freien Verfügung.

Die Wohnung besticht durch ihre **helle und gut geschnittene Raumaufteilung** und viel Tageslicht. Ein Highlight ist der **großzügige Sonnenbalkon** mit Blick ins Grüne. Die helle Einbauküche verfügt über einen praktischen Essplatz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. **Parkettböden** in den Wohnräumen schaffen ein behagliches Ambiente. Zusätzlicher Stauraum ist vorhanden. Ein **PKW-Außenstellplatz** ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung:** * 2 Zimmer (2+kk) * Dachgeschosswohnung * Balkon * Einbauküche mit Essplatz * Tageslichtbad mit Wanne * Parkettböden * PKW-Außenstellplatz * Hausmeisterdienst und Gartenpflege

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **begehrten Wohnlage im historischen Alt-Rahlstedt**, bekannt für seine Villen, Jugendstilarchitektur und großzügigen Grünflächen. Die Umgebung bietet hohe Freizeitwerte mit Parks und Naturschutzgebieten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten (Rahlstedt Center), Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Rahlstedt ca. 12 Gehminuten.