Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ludwigshafen-Melm

Willkommen in dieser **modernen 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Melm. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 101 m²** erwartet Sie ein durchdachtes und offenes Wohnkonzept, das höchsten Wohnkomfort verspricht.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der nahtlos in den **großen Balkon** übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Ankleide oder Garderobe genutzt werden kann, bieten viel Platz. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.

**Ausstattungs-Highlights:** * **Aufzug** vorhanden * Großer Balkon * Separates Gäste-WC * Eigener PKW-Stellplatz (überdacht) * Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller * Solaranlage und Entkalkungsanlage im Haus * **Baujahr 2015** * **Energieeffizienzklasse A** (Verbrauchsausweis, 41,60 kWh/(m²*a), Energieträger Gas)

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein überdachter PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

**Lage:** Das Objekt liegt im familienfreundlichen und ruhigen Stadtteil Ludwigshafen-Melm. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein. Die Anbindung an die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim sowie an das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.