Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bad Doberan mit Balkon

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser **neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung** in Bad Doberan, fertiggestellt im Jahr 2020. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten und besticht durch ihre helle Architektur und maritime Anmutung.

Die ca. **82 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **überdachten Westbalkon** mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das **moderne Bad** verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellschuppen ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und hochwertigen Vinylböden in Parkettoptik ausgestattet. Ein Personenaufzug sorgt für **barrierearme Zugänge** bis zur Wohnungstür. Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt und erreicht dank regenerativer Energiequellen die **Energieeffizienzklasse B** (Endenergiebedarf 62 kWh/(m²·a)). Eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage erhöht den Wohnkomfort und schont die Haustechnik.

Die Wohnung liegt in einer **begehrten Wohnlage** Bad Doberans, direkt am EhmWelk Wohnpark und angrenzend an die historische Lindenallee. Die Ostseeküste von Heiligendamm ist nur wenige Minuten entfernt. Das Zentrum von Bad Doberan mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Münster ist fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an Rostock und die umliegenden Ostseebäder ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Autobahn A20 gegeben.