Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Feucht – Kapitalanlage mit Potenzial

Diese **umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung** in Feucht bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit einer zuverlässigen Vermietungshistorie seit 2019. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **50 m²** mit einem funktionalen Grundriss, der auf Durchgangszimmer verzichtet. Der separate Wohn- und Schlafbereich sowie die **Küche mit zusätzlichem Vorratsraum** sorgen für eine klare Struktur.

Die Wohnung wurde **umfangreich im Jahr 2019 modernisiert**, was eine solide Basis für die Zukunft schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ein eigenes Kellerabteil und ein separates Dachbodenabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **500 € zzgl. 147 € Nebenkostenvorauszahlung** (Stand 01.04.2026). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **248 €**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem gefragten Wohnstandort im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahn-Anschluss Feucht mit direkter Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof gegeben. Die Autobahnen A9 und A73 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum Reichswald mit vielfältigen Spazier-, Lauf- und Radwegen macht diesen Standort besonders attraktiv.