Außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit PV-Anlage & Garagen

Erleben Sie außergewöhnliches Wohnen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Ingolstädter Nordwesten (Friedrichshofen). Die Immobilie besticht durch eine **technische Ausstattung weit über dem Standard** und ist ideal für anspruchsvolle Käufer.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnfläche beträgt **63,35 m²** und verteilt sich auf zwei Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon (8,10 m²)** mit elektrischem Stoffrollo und Wetterschutz für Privatsphäre und Komfort. Die Wohnung ist mit einer **hochwertigen Einbauküche**, modernem Bad-Mobiliar und einem Whirlpool auf dem Balkon ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, während eine Alarmanlage und Brandmeldeanlage für Sicherheit sorgen. Ein Lautsprechersystem ist in der gesamten Wohnung und auf dem Balkon installiert.

**Besondere Merkmale** * **KfW-Effizienzhaus 55** mit Energieeffizienzklasse A (38,30 kWh/(m²*a)) * **Umfangreiche Photovoltaikanlage (16,6 kWp)** auf Garagen, Balkonüberdachung und Hausdach, inklusive **19,20 kWh Batteriespeicher** im Keller * **Zwei Einzelgaragen** mit elektrischen Torantrieben und jeweils einer **Wallbox** * **Smart-Home-System** von Loxone zur intelligenten Steuerung * Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage und JUDO Enthärtungsanlage * Gemauerter Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

**Attraktive Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage** in Ingolstadt-Friedrichshofen. Einkaufsmöglichkeiten, das Audi-Werk, das Klinikum und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn A9 ist exzellent. Genießen Sie die Nähe zu grünen Erholungsgebieten und der charmanten Ingolstädter Altstadt.

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und wartet auf ihre neuen Eigentümer.