Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Düsseldorf mit Renditepotenzial

Diese charmante Dachgeschosswohnung in **Düsseldorf-Oberbilk** bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung wurde im Rahmen der **umfangreichen Gebäudesanierung im Jahr 2019** modernisiert und befindet sich in einem **sehr guten Zustand**.

**Innenbereich** Die ca. **58,7 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Charakteristische Dachschrägen und freigelegte Holzbalken, kombiniert mit Deckenhöhen von bis zu **3,27 Metern**, schaffen ein einzigartiges und großzügiges Wohngefühl. Ein moderner Vinylboden und helle Oberflächen unterstreichen die freundliche Atmosphäre.

**Ausstattung** * Moderne Einbauküche mit wichtigen Elektrogeräten * Integrierter Waschtrockner * Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (erneuert 2019) * Zentrale Gasheizung (erneuert 2019) * **Attraktive Nettokaltmiete von 1.150 EUR** (Mietvertrag endet 01.07.2026)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Düsseldorf-Oberbilk**, einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Nähe zum Hauptbahnhof, was die Attraktivität für Pendler erhöht. Oberbilk ist ein aufstrebendes Viertel mit multikultureller Atmosphäre und Nähe zum Stadtzentrum.