Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bergheim

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen großzügigen Wohnbereich sowie **zwei separate Schlafzimmer** umfasst. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein zur Wohnung gehörender **Kellerraum** bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum. Das Gebäude wurde vermutlich in den **1930er-Jahren** errichtet und seither laufend instand gehalten, was für eine solide Bauweise spricht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne **Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005**. Die Wohnung verfügt über **ein Badezimmer** und ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre **zentrale Lage in Bergheim** mit kurzer Distanz zur Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sichern eine gute innerstädtische Verbindung, während der nahegelegene Bahnhof einen schnellen Anschluss an das regionale Bahnnetz bietet. Über die Autobahnen A4 und A61 sind die Metropolen Köln, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Angebot ab.