Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 40m² Terrasse in Trier

Willkommen in dieser **modernen und altersgerechten 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Trier, nur wenige Schritte von der Porta Nigra entfernt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **94 m²** (effektiv bis zu 107 m² durch Sondernutzungsrecht der Terrasse) bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Wohnraum von ca. 40 m² mit integrierter Küche und direktem Zugang zur **beeindruckenden 40 m² großen Außenfläche** (Balkon und Terrasse) bildet das Herzstück. Ein Schlafzimmer von ca. 16 m², ein weiteres Zimmer (Kinder/Büro) von ca. 12 m², ein modernes Bad mit Wanne und Dusche (ca. 7 m²) sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist mit einer **hochwertigen Einbauküche** und einer Klimaanlage ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Großer sonniger Balkon/Terrasse mit ca. 40 m² * Fußbodenheizung und moderne BHKW-Heizung * Aufzug bis in die Tiefgarage * Klimaanlage * Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden * Großer Kellerraum (ca. 7 m²) * Niedrigenergiehaus-Standard

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Stadtlage** in Trier, nur wenige Schritte von der Porta Nigra und der Fußgängerzone entfernt. Der Hauptbahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Luxemburg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig im Innenbereich ohne Durchgangsverkehr.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 27.000 EUR erworben werden. Die Wohnung ist **kurzfristig beziehbar** und befindet sich in einem gepflegten Zustand.