Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia in Königsbrunn

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Königsbrunn bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern und einen gepflegten Wohnzustand, der ein direktes Einziehen ermöglicht. Sie ist ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich** Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einer großzügigen **Westloggia**, die zum Entspannen einlädt. In allen Wohnräumen ist **Echtholzparkett** verlegt. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für einen Esstisch; eine Übernahme der Einbauküche ist nach Vereinbarung möglich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Rollläden** an sämtlichen Fenstern * Eigener **Kellerraum** * Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 20.000 €) * Monatliches Hausgeld ca. **296 €** (davon umlagefähig ca. 179 €) * Baujahr laut Energieausweis: **2003** * Energieeffizienzklasse: **D**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Königsbrunn mit guter Nachbarschaft und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte sind schnell erreichbar. Das Wohnumfeld kombiniert urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität.