Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Thon als Kapitalanlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Nürnberger Stadtteil Thon bietet auf ca. **55,34 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1954** und ist Teil einer überschaubaren Einheit von 7 Wohneinheiten.

Die Innenbereiche wurden im Jahr **2018 umfassend modernisiert**. Dazu gehören das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Innenausstattung. Die Gasetagenheizung wurde ebenfalls im selben Jahr erneuert und sorgt für wohlige Wärme. Die Diele bietet mit ca. 4,56 m² Platz für eine Garderobe. Das helle Schlafzimmer misst ca. 17,73 m², das geräumige Wohnzimmer ca. 17,98 m². Die funktionale Küche ist ca. 8,65 m² groß und ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,34 m² schafft zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 55,34 m² * **Zimmer:** 2 * **Baujahr:** 1954 * **Modernisierung:** 2018 (Bad, Böden, Heizung etc.) * **Heizungsart:** Gas-Etagenheizung * **Aktuelle Kaltmiete:** 950,00 €/Monat * **Nebenkosten:** ca. 600,00 €/Jahr

Die Wohnung ist derzeit **attraktiv vermietet** und generiert eine monatliche Kaltmiete von 950,00 €. Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 600,00 €. Dies macht die Immobilie zu einer **ausgezeichneten Kapitalanlage** mit Potenzial für zukünftige Eigennutzer.

Die Lage in Nürnberg-Thon besticht durch eine **ruhige und grüne Wohnumgebung** bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt ist hervorragend. Diese Kombination aus **ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit** macht die Immobilie besonders attraktiv.