Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neusäß - Sofort bezugsfrei!

Diese charmante, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Neusäß-Ottmarshausen bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** viel Platz und Helligkeit. Die Wohnung befindet sich im **Baujahr 1975** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC und eine großzügige Wohn-Essküche. Der helle Wohnbereich sowie die Schlafräume bieten direkten Zugang zum **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Kellerräume mit ca. **18 m² Nutzfläche** wurden kürzlich renoviert, ebenso wie die Heizungsanlage.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 105 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 1 Bad, separates WC * Südbalkon * Ca. 18 m² Nutzfläche im Keller * Massivbauweise aus 1975 * Gasheizung (neu) * Energieausweis: Bedarfsausweis, 208 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G

Die Wohnung liegt in einem attraktiven, gewachsenen Wohnumfeld in Neusäß-Ottmarshausen, nahe der Augsburger Stadtgrenze und der Uniklinik. Die **Lage ist ruhig und gut angebunden**, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A8 und die B17 ist ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Angebot ab. Ein Garagenstellplatz kann für € 18.000,-- und ein Außenstellplatz für € 5.000,-- zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist **kurzfristig verfügbar** und eignet sich ideal für Eigennutzer.