Attraktives Wohnungspaket: Zwei Wohnungen mit Stellplatz in Herne

Dieses Angebot umfasst ein attraktives Paket aus zwei direkt nebeneinander liegenden Eigentumswohnungen im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Herne-Röhlinghausen. Beide Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam verkauft und stellen eine **interessante Kapitalanlage** dar, da beide Einheiten aktuell vermietet sind.

**Immobilie im Überblick** Die beiden Wohnungen, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 103,2 m² (Gesamtfläche beider Einheiten), bieten einen funktionalen Grundriss. Sämtliche Zimmer sind separat über den Flur erschlossen. Die rechte Wohnung ist seit etwa einem Jahr vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 364,00 € (inkl. Stellplatz). Die linke Wohnung ist seit rund 18 Jahren an dieselben Mieter vergeben und generiert eine Kaltmiete von 344,50 €, was für ein **stabiles Mietverhältnis** spricht.

**Ausstattung und Zustand** Beide Wohnungen verfügen über vergleichbare Ausstattungen. Die Zimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Die Küchen sind ausreichend groß und mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Die Badezimmer sind deckenhoch weiß gefliest und mit WC, Dusche sowie Waschbecken versehen. Eine Gastherme dient jeweils der Warmwasseraufbereitung, die Beheizung erfolgt über eine **Gaszentralheizung**.

**Merkmale** * Zwei separate Eigentumswohnungen im 1. OG * Gesamt-Wohnfläche ca. 103,2 m² * Aktuell zwei laufende Mietverhältnisse * Stellplatz inklusive * Gaszentralheizung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

**Lage** Die Wohnungen befinden sich in einer etablierten Wohnlage in Herne-Röhlinghausen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und schnellem Zugang zu den Autobahnen A42 und A40. Auch für Familien ist die Lage attraktiv, mit Kitas, Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Erholung bieten Parks und Grünflächen im direkten Umfeld.