Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Bestlage

Diese **sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren in Braunschweig bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein **großer Garten mit Süd-Ausrichtung** und ein idyllischer Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine offene Küche (+kk). Sie ist derzeit renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, den Grundriss und die Ausstattung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus selbst wird in naher Zukunft umfassend saniert, was eine **nachhaltige Wertsteigerung** verspricht und die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition macht.

**Ausstattung** * Ca. 65 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Großer Garten mit Süd-Ausrichtung * Separates Kellerabteil * Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Gestaltungspotenzial * Geplante Sanierung des gesamten Gebäudes

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der **begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs**, im inneren Östlichen Ring. Die zentrale City-Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre Urbanität aus, bietet aber dennoch ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl in einer grünen Umgebung mit hochwertiger Bebauung. Naherholungsgebiete und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.