Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg mit guter Rendite

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **sehr guten Zustand** und wurde laufend instand gehalten. Die Fassaden, das Dach und die Treppenhäuser wurden in den letzten Jahren **neu saniert**, was den hervorragenden Gesamtzustand unterstreicht. Die Wohnung selbst präsentiert sich in **absolut perfektem Zustand**, frisch gestrichen und mit hochwertigem Laminat in edler Nussbaumoptik (Beanspruchungsklasse 32) ausgelegt. Die Kombination aus dunklem Laminat und hellen Wänden verleiht der Wohnung ein sehr edles Ambiente.

Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Einbauküche, die ca. 5 Jahre alt ist und über einen großen Standkühlschrank verfügt. Alle Räume bieten gute Stellmöglichkeiten und sind nahezu gleich groß geschnitten. Die Wohnung ist seit Jahren **attraktiv vermietet** und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 259,00 € zuzüglich 30,00 € für die Einbauküche, was einen Gesamtertrag von 289,00 € ergibt. Die Nebenkosten belaufen sich auf 161,00 €, sodass eine Gesamtmiete von 450,00 € erzielt wird.

- **Hochwertiges Laminat** (Nussbaumoptik, Beanspruchungsklasse 32) - **Neue Einbauküche** mit großem Kühlschrank - Kellerabteil vorhanden - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - DSL- und Kabelanschluss vorhanden (100.000er Leitung möglich)

Die Wohnung liegt strategisch günstig zwischen der Universitätsklinik und dem Technikmuseum. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Busse und Straßenbahnen) sind nur **3 Gehminuten entfernt**. Auch Kindereinrichtungen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Nähe zur Universitätsklinik sorgt für eine konstant hohe Nachfrage.