Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Plauen - Kapitalanlage

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Plauen.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 47,34 m²** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von **213,30 €** vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss * Wohnfläche: **ca. 47,34 m²** * Vermietet mit einer Kaltmiete von **213,30 €/Monat** * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Separater Abstellraum * Teil eines denkmalgeschützten Objekts, **saniert 1996** * Monatliches Hausgeld: **ca. 225 €** * Energieausweis vorhanden (Verbrauch 159 kWh/(m²*a), Effizienz E, Erdgas)

Das Gebäude wurde ca. 1903 in massiver Bauweise errichtet und 1996 umfassend saniert. Es ist unterkellert und steht unter Denkmalschutz. Parkmöglichkeiten finden sich bequem auf den angrenzenden Straßen.

Die Lage in Plauen (Stadtgebiet Zentrum / Bärenstein / Dobenau) ist ideal. Das Stadtzentrum ist nur 1 km entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Plauen selbst, als größte Stadt des Vogtlandes, bietet eine hohe Lebensqualität und architektonische Reize.