Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg mit Elbblick

Diese attraktive Eigentumswohnung in Magdeburg-Werder, erbaut um **1895** und zuletzt **2015 renoviert**, bietet auf **64 m²** Wohnfläche eine ideale Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Vom Wohn- und Kinderzimmer aus genießen Sie einen **herrlichen Blick auf die Elbe**, was den Wohnwert zusätzlich steigert.

Die Immobilie wird mittels einer **Gaszentralheizung** beheizt. Der gepflegte Innenhof sowie die straßenbegleitenden Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von **460,00 €** vermietet, was sie auch wirtschaftlich sehr attraktiv macht.

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Werder von Magdeburg, bekannt für seine grünen Lungen wie den Rotehornpark und Herrenkrugpark. Die Elbe fließt direkt vorbei und bietet eine einzigartige Kulisse. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, und die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 ermöglicht schnelle Wege nach Berlin und Leipzig. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportstadien und das Theater sind in unmittelbarer Nähe.