Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Chemnitz

Diese charmante **Zweizimmerwohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das ursprünglich um **1905** erbaut und 1997 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **65 m²** bietet die Wohnung eine moderne und funktionale Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt. Die Küche ist mit praktischen Einbaugeräten und einer Kochinsel ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt.

**Ausstattung** * Ca. **65 m²** Wohnfläche * Geräumiger Balkon zum ruhigen Innenhof * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Einbauküche mit Kochinsel * Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne * Kellerabteil vorhanden * Zentrale Gasheizung * **Sehr guter Zustand**, sofort bewohnbar/vermietbar

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Kaßberg in Chemnitz, dem größten zusammenhängenden Jugendstilviertel Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt sowie durch eine lebendige Nachbarschaft mit Cafés und Grünflächen aus. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar. Chemnitz selbst ist eine wachsende Universitätsstadt mit guter Anbindung an überregionale Verkehrsnetze.

Diese Immobilie eignet sich sowohl hervorragend als **Kapitalanlage** mit einer potenziellen Kaltmiete von ca. 6 €/m² als auch für die Eigennutzung.