Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Chemnitz Zentrum

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Zentrum von Chemnitz. Das Gebäude aus dem Jahr **1958** wurde **1998 umfassend saniert** und präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Innenbereiche sind mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energiebilanz. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

**Besonderheiten:** * Heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon * Tageslichtbad mit Badewanne * Eigener Kellerraum * PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus * Bezugsfrei

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit guter Vermietungsperspektive. Laut Gutachten kann eine Kaltmiete von ca. 4.183,20 € p.a. erzielt werden.

**Lage:** Die Wohnung liegt am südlichen Rand des Chemnitzer Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Chemnitz, als wachsende Universitätsstadt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung.