Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten, gelegen im attraktiven Zentrum von Villingen-Schwenningen.

Die Wohnung bietet auf ca. **47 m² Wohnfläche** eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Sie präsentiert sich in einem **modernen und ordentlichen Zustand**, da in den letzten Jahren diverse Modernisierungen durchgeführt wurden. Die zeitgemäße Ausstattung macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wahl.

**Besonderheiten:** * Ca. 47 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Gepflegter Zustand mit Modernisierungen * Ruhige, aber zentrale Lage * Attraktives Investment für Kapitalanleger

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** von Villingen-Schwenningen, dennoch nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe bietet höchsten Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung.

**Finanzielle Details:** Das monatliche Hausgeld beträgt **420 €**, wobei ein nicht umlagefähiger Anteil von lediglich 55 € anfällt. Die Wohnung ist langfristig vermietet und stellt somit eine **dauerhaft stabile Rendite** dar, was sie zu einem sicheren Investment macht.