Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Dissen

Willkommen in dieser charmanten und top gepflegten Eigentumswohnung in Dissen am Teutoburger Wald, ideal für Paare oder kleine Familien.

**Überblick** Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage. Sie bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** ein angenehmes Raumgefühl und ist sofort bezugsfrei. Die Wohnung kombiniert gemütliches Wohnen mit durchdachter Ausstattung und ist perfekt für alle, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen.

**Innenbereich** Der einladende Flur verfügt über praktische Einbauschränke. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen, **südwestlich ausgerichteten Balkon**. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und die Außenwände sind von innen gedämmt, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und einer Speisekammer ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls klimatisiert. Ein flexibles Büro kann bei Bedarf in zwei separate Räume geteilt werden. Ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * Großer Balkon (Südwest-Ausrichtung) * Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer * Separate Küche mit Einbauküche und Speisekammer * Tageslichtbad und Gäste-WC * **Gemeinschaftssauna** im Keller * Eigener Kellerraum * **Garage mit elektrischem Tor** * **Maßgefertigte Einbauschränke** im Flur * Baujahr: **1972** * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **114,90 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D, Energieträger Gas

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage von Dissen am Teutoburger Wald. Einkaufsmöglichkeiten, der Kindergarten und die Grundschule sind gut erreichbar. Die Autobahn A33 Richtung Osnabrück sowie der Bahnanschluss Richtung Osnabrück und Bielefeld sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nähe zur Natur und zum Stadtzentrum bietet eine hohe Lebensqualität.