Exklusive Dachterrassenwohnung in München Lehel als Kapitalanlage

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung in **München Lehel** bietet eine seltene Gelegenheit zur Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Das Objekt befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug** und besticht durch seine exklusive Lage direkt an der Isar.

Die Wohnung verfügt über **zwei Dachterrassen** mit unterschiedlichen Ausrichtungen, die zu verschiedenen Tageszeiten Sonnengenuss und Ausblicke ermöglichen. Eine Terrasse ist südöstlich ausgerichtet, ideal für den Morgenkaffee, während die andere Terrasse mit Nordostausrichtung einen schönen Blick auf die Isar und die Umgebung bietet. Die Wohnfläche beträgt **132 m²** und ist aufgeteilt in 4 Zimmer.

**Highlights:** * Zwei Dachterrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen * Direkte Isarlage in München Lehel * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug * Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis * Ca. 5 m² Nutzfläche

Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung selbst ist seit dem 01.02.2003 an ein älteres Ehepaar vermietet, das die Immobilie pflegt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt **2.025 € monatlich**. Ein Eigenbezug ist nicht möglich, da das Mietverhältnis aufrechterhalten werden soll.

Die Lage im Stadtteil Altstadt-Lehel ist unschlagbar. Genießen Sie die Nähe zur Isar, zum Englischen Garten und zur Münchner Altstadt. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Tram, Bus) sorgt für kurze Wege in alle Stadtteile. Trotz der zentralen Lage bietet Lehel eine ruhige und gepflegte Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.