Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **1997 erbauten** Wohnensembles in Mönchengladbach bietet auf ca. **51,7 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

**Innenbereich** Der freundliche Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Ess- und Sitzecke. Das separate Schlafzimmer stellt genügend Stellfläche zur Verfügung. Die Küche ist praktisch geschnitten und hat, wie der Wohnbereich und der Balkon, einen offenen Ausblick. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet den funktionalen Charakter der Wohnung ab. Ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung von Wasch- und Gemeinschaftsflächen sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Balkon** mit ca. 4 m² Fläche * Barrierearme Erreichbarkeit dank **Aufzug** * Separater Kellerraum * Wasch- und Gemeinschaftsflächen * Betreuungsnahe Infrastruktur und Gemeinschaftsraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** von Mönchengladbach, in einem gewachsenen urbanen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet städtische Nähe mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Selbstständigkeit legen, als auch für Kapitalanleger aufgrund der guten Vermietbarkeit attraktiv.