Helle, renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Neusäß mit Balkon

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung in Neusäß, Baujahr **1973**, wurde **laufend renoviert und modernisiert** und befindet sich in einem **sehr guten Zustand**. Sie liegt im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Die Wohnfläche beträgt **80 m²** und bietet einen durchdachten Grundriss, ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit dank großzügiger Fensterflächen in allen Räumen. Sie verfügt über eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **kurzfristig bezugsfrei**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkonfläche von **7 m²** * Separater, abgeschlossener Abstellraum im Keller * Außenstellplatz inklusive * Aufzug vorhanden * Regelmäßig renoviert und instand gehalten * Gebäude laufend modernisiert (Fassade 2013/2023, Tiefgarage/Fenster 2015, Heizung 2021)

Die Wohnung befindet sich in der Beethovenstraße in Neusäß, einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist hervorragend, was schnelle Wege in die Augsburger Innenstadt ermöglicht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnangebot ab.