Investieren Sie in Stuttgart: 3 Einheiten mit Potenzial in Möhringen

Dieses attraktive Angebot umfasst drei separate Einheiten in einer gut gelegenen Immobilie im beliebten Stadtteil Möhringen von Stuttgart. Die Einheiten bestehen aus einer **1-Zimmer-Wohnung (ca. 38 m²)**, einer **Gewerbeeinheit (ca. 30 m²)**, die aktuell als Büro genutzt wird, und einer **größeren Gewerbeeinheit (ca. 92 m²)** mit Potenzial zur Wohnraumumwandlung. Alle Einheiten wurden im Jahr **2002 kernsaniert** und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

**Innenbereich** Die 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre **hohe Deckenhöhe von ca. 3,12 m**, einen praktischen Einbauschrank und ein modernisiertes Badezimmer. Die Gewerbeeinheiten bieten helle Räume mit Glasfronten und Potenzial für verschiedene Nutzungen. Beide Gewerbeeinheiten verfügen über zusätzliche Lagerräume und Waschräume im Untergeschoss. Die größere Einheit bietet zudem eine Küchenzeile und ein WC.

**Ausstattung** * **Kernsanierung 2002**: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden, Böden, Wände, Bäder und Leitungen erneuert. * **Heizung**: Gaszentralheizung (Einbau 2001). * **Lagerflächen**: Zusätzliche beheizte Lageräume im Untergeschoss (ca. 25 m² und ca. 30 m²). * **Stellplätze**: Zwei Stellplätze sind genehmigt, aber noch nicht errichtet. * **Glasfaseranschluss** im Haus vorhanden. * **Nutzungsänderung**: Positive Voranfragen für Wohnraumumwandlung bei der Stadt Stuttgart und Zustimmung der Hausgemeinschaft liegen vor.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) in Stuttgart-Möhringen. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestelle ca. 180 m entfernt, U-Bahn fußläufig erreichbar (ca. 16 Min. zum Hauptbahnhof). Die B27 und A8 sind schnell erreichbar, ebenso Flughafen und Messe.

**Infrastruktur & Wohnumfeld** Möhringen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Riedsee sorgen für Lebensqualität. Die Lage kombiniert städtische Vorteile mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit von Gewerbegebieten.