Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in München

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Perlach. Mit einer Wohnfläche von **81 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie idealen Wohnkomfort für Paare und Familien.

Die Wohnung besticht durch helle und großzügige Räume. Das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone bildet das Herzstück des täglichen Lebens. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Entfaltung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und ebenfalls Zugang zu einem kleineren Balkon hat. Die separate Küche ist mit einer **hochwertigen Einbauküche** ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

**Besondere Merkmale:** * **2 Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Hochwertige Einbauküche** inklusive * Separates WC für zusätzlichen Komfort * **Energieeffizienzklasse C** (86,70 kWh/(m²*a)) * **Baujahr 1972** (laut Energieausweis) * **Hausgeld: 350 EUR** (inkl. Heizkosten)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend Perlachs mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum rundet das attraktive Angebot ab.