Gepflegte 4+kk Wohnung mit Garage in Stuttgart-Botnang

Diese attraktive Wohnung befindet sich in **Stuttgart-Botnang**, einem der grünsten und zugleich stadtnahesten Stadtteile Stuttgarts. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **117 m²**, aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit ca. 85 m² und ein zusätzliches Appartement mit ca. 32 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Hauptwohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit **2 Schlafzimmern** und einem hellen Wohnbereich. Zwei sonnige Balkone laden zum Entspannen ein. Das zusätzliche Appartement bietet weitere Flexibilität. Beide Einheiten sind in einem gepflegten Zustand und bieten viel Potenzial.

**Besondere Merkmale:** * Gesamtwohnfläche: ca. **117 m²** (Hauptwohnung ca. 85 m² + Appartement ca. 32 m²) * Zimmeraufteilung: 4+kk (Hauptwohnung 3 Zimmer + Appartement 1 Zimmer) * Balkone: Zwei sonnige Balkone * Garage: **Abschließbare Garagenbox** in der Tiefgarage im Kaufpreis enthalten * Heizung: Zentrale Gasheizung * Energieeffizienzklasse: **D** (127,00 kWh/(qm*a)) * Baujahr: **1979**

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Waldrandlage und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Wald ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen, während die Anbindung an die Innenstadt kurz bleibt. Perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten.