Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und Garage

Diese charmante Etagenwohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1994** bietet auf ca. **86 m²** Wohnfläche ein harmonisches Wohngefühl in ruhiger und naturnaher Lage von Oberammergau.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ost-Süd-West-Ausrichtung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **überdachten Westbalkon** lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen **einzigartigen Blick auf die umliegende Berglandschaft**. Die ehemals separate Küche wurde geschickt in eine moderne, offene Wohnküche integriert, die gesellige Abende ermöglicht. Das Schlafzimmer profitiert von einem Zugang zum **überdachten Südbalkon**. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

- Ca. **86 m²** Wohnfläche - **2 überdachte Balkone** (Süd und West) - Offene Wohnküche - Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 50% in Wohnfläche angerechnet) - Eigenes Kellerabteil - **KFZ-Garagenstellplatz** im Kaufpreis enthalten - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Solarkollektoren und Regenwasserzisterne

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr ruhigen Wohnlage** von Oberammergau, nahe dem Passionsspielhaus und angrenzenden Wiesen. Der Ortskern mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Oberammergau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Die Anbindung an Garmisch-Partenkirchen (ca. 20 Min.) und München (ca. 60 Min.) ist gut. Diese Immobilie eignet sich ideal als Eigennutzung, Ferienwohnung oder als wertbeständige Kapitalanlage.