Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **Münster-Roxel** bietet auf ca. **64,34 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss und helle Räume.

Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, das ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **angenehm ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Inklusiver **Tiefgaragenstellplatz** * Massive Bauweise für Langlebigkeit * Komfortable **Fernwärmeheizung** * **Hausgeld** von ca. 448,00 € monatlich, inklusive Rücklagen

Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl als Kapitalanlage, da sie seit dem 01.11.2024 vermietet ist (Kaltmiete Wohnung: 630,00 €/Monat zzgl. 40,00 €/Monat für den Stellplatz), als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

**Lage:** Der Stadtteil Münster-Roxel bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Münsteraner Innenstadt und die Universität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Universität und Kliniken sind bequem erreichbar, was die Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen unterstreicht.