Renovierte Dachgeschosswohnung mit Maisonette-Potenzial in Lauf

Diese helle und charmante Dachgeschosswohnung in **absoluter Bestlage** von Lauf an der Pegnitz bietet auf ca. **79 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde **renoviert** und besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, große Fensterflächen für viel Tageslicht und einen modernen Bodenbelag. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und klar gestalteten Zimmern. Die bereits vorhandene, helle Einbauküche mit Holzarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Funktionalität sowie eine angenehme Optik. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie Platz für Ihre Waschmaschine.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das **Potenzial zur Maisonette-Erweiterung** durch das Sondernutzungsrecht am Spitzboden. Eine Wendeltreppe ist bereits vorhanden und wartet darauf, wieder eingebaut zu werden, um zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen zu schaffen. Die Wohnung eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer, die ein charmantes Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Lauf an der Pegnitz, einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität und **optimaler Verkehrsanbindung** an Nürnberg (ca. 17 km entfernt). Die S-Bahn-Linie S1 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Zentrum von Nürnberg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, wirtschaftliche Stärke durch die Metropolregion Nürnberg und attraktive Naherholungsgebiete.

**Weitere Informationen:** Eine virtuelle Tour durch die Wohnung ist unter folgendem Link verfügbar: https://tour.giraffe360.com/3544faf692dc43b29dd39b2db7a20681/?lsf=1