Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick in Gründau

Diese **lichtdurchflutete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** mit einem vorteilhaften Grundriss befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gründau-Lieblos. Sie bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein schönes und ruhiges Wohnumfeld mit einem tollen Ausblick.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe und direktem Zugang zu allen Zimmern. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und das Herzstück der Wohnung, das **großzügige und helle Wohnzimmer**, sind vom Flur aus erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die Küche ist separat und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet; die Wand zum Wohnzimmer ist nicht tragend, was einen offenen Wohn-Essbereich ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zwei helle Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum mit Stauraum und Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Ausstattung:** * **Balkon** mit schönem Ausblick * Hochwertige Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Separater Abstellraum * Eigener Kellerraum * **Zwei überdachte KFZ-Stellplätze** (Carports) im Kaufpreis enthalten * **Hausgeld ca. 330 €/Monat** (inkl. Zuführung zur Rücklage) * Baujahr des Gebäudes: nicht explizit genannt, aber Wohnung modernisiert (vermutlich im Zuge des Hausgeldes/Rücklage)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Gründauer Ortsteil Lieblos. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule ca. 400 m) und die Autobahn A66 (ca. 1,5 km) sind schnell erreichbar. Gelnhausen ist ca. 4 km, Hanau ca. 20 km und Frankfurt am Main ca. 35 km entfernt. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Lage.

**Kaufpreis:** Der Gesamtpreis für die Wohnung inklusive der beiden Stellplätze beträgt **249.000 €** (Wohnung: 229.000 €, Stellplatz 1: 10.000 €, Stellplatz 2: 10.000 €). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.