Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Backnang-Steinbach

Diese **großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss mit ca. **109 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage von Backnang-Steinbach.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Sie ist bequem über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und garantiert durch die bauliche Trennung ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der **direkt zugängliche Balkon**, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über **drei Schlafzimmer** und ein Badezimmer sowie ein separates WC.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 109 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * Balkon für entspannte Stunden * Gepflegter Zustand mit Modernisierungen * Garage und Außenstellplatz verfügbar * Ruhige und beliebte Lage in Backnang-Steinbach

Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert, darunter die Erneuerung des Daches vor etwa zehn Jahren, Verbesserungen an der Dämmung, die Modernisierung der Heizungsanlage (Ölzentralheizung, Baujahr 2017) sowie umfangreiche Erneuerungen der Elektrik und Hausabdichtung. Ein Energieausweis mit **Energieeffizienzklasse C** liegt vor (Endenergiebedarf 92,90 kWh/(m²*a)). Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Ein gepflegter Gartenbereich steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Backnang-Steinbach, einem attraktiven Stadtteil mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie eine gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort ideal für Familien und Pendler.