Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in München-Obergiesing

Diese **ca. 116 m²** große und helle 3-Zimmer-Wohnung wurde **2011 vollständig renoviert** und bietet einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in München-Obergiesing.

**Innenbereich:** Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in die zentrale, halboffene Wohnküche, die nahtlos in das angrenzende Wohnzimmer übergeht. Große Fensterfronten im Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zur ruhigen, geschützten Terrasse. Die Terrasse, die nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist, aber exklusiv zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und kann bei Bedarf wieder entfernt werden, um einen noch größeren Wohnbereich zu schaffen. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein Gäste-WC, ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit separatem WC und Wasch-/Trockneranschlüssen sowie das Elternschlafzimmer. Ein begehbarer Kleiderschrankbereich im Flur zwischen Schlafzimmer und Bad bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Ca. 116 m² Wohnfläche** * **Deckenhöhe ca. 2,80 m** * Vollständig renoviert im Jahr 2011 * Ruhige, geschützte Terrasse * Hochwertiges Vollbad mit separatem WC * Begehbarer Kleiderschrank * Gäste-WC * **Doppelter Duplex-Stellplatz** in der Tiefgarage (zzgl. 40.000 EUR) * Eigenes Kellerabteil * Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing, einer gewachsenen und urbanen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Isar, zum Weißenseepark und zum Perlacher Forst bietet attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt über U-Bahn, Bus und Tram. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist sehr gut.