Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Scharbeutz

Willkommen in dieser attraktiven Erdgeschosswohnung in Scharbeutz, die **ca. 80 m² Wohnfläche** auf einer durchdachten Raumaufteilung bietet und sich ideal für Eigennutzer oder als Zweitwohnsitz eignet.

Die zuletzt **2016 modernisierte Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses, das ursprünglich um 1930 erbaut und später erweitert wurde. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, eine harmonisch integrierte Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung und eine separate Toilette.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Ca. 100 m² großer Garten** mit Sondernutzungsrecht, nach Süden ausgerichtet und überdacht * **Eigener Carport-Stellplatz** * Zusätzlicher Stauraum durch ein Gartenhäuschen * Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl) sowie dreifachverglaste Kunststofffenster (2012) wurden 2016 erneuert * Gaszentralheizung (erneuert 2015)

Die gepflegte Wohnanlage liegt **zentral und dennoch ruhig** unweit des Bahnhofs und von Einkaufsmöglichkeiten. Die Ostsee, die Promenade und der Strand von Scharbeutz sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Dienstleistungsangeboten sowie die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof fußläufig, A1 erreichbar) machen Scharbeutz zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität und maritimem Flair.