Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Reinbek mit Loggia & TG

Diese charmante, **vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von Reinbek. Erbaut wurde das jüngste Gebäudeteil im Jahr **2005**, was modernen Wohnkomfort garantiert. Mit einer Wohnfläche von **59,01 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger, aber auch Selbstnutzer werden sich hier wohlfühlen.

Das Herzstück der Wohnung ist das **ca. 22,6 m² große Wohnzimmer**, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Loggia bietet. Die **Loggia mit ca. 7 m²** ist west-südwestlich ausgerichtet und bietet einen Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Tageslicht, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener **Kellerraum mit ca. 10 m²** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 59,01 m² Wohnfläche * Helle Loggia (ca. 7 m²) mit West-Südwest-Ausrichtung * Separate Küche mit Tageslicht * Badezimmer mit Badewanne * Eigener Kellerraum (ca. 10 m²) * Tiefgaragenstellplatz (bereits mitvermietet)

Die gesamte Wohnanlage ist in einem **ausgesprochen gepflegten Zustand**, verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und wird fortlaufend instand gehalten. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz reduziert die Parkplatzsuche erheblich und ist bereits mitvermietet.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Reinbek, direkt angrenzend an die Reineke Wildkoppel. Der S-Bahnhof Reinbek ist nur **2-3 Gehminuten entfernt** und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv.