Top-Kapitalanlage: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1983**, das regelmäßig modernisiert wurde und sich in einem guten Zustand befindet.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und eine Wohnfläche von **ca. 59 m²**. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer und eine Küche. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und zum zur Wohnung gehörenden, abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, der für **19.000 EUR** zusätzlich erworben werden kann.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die gute Vermietbarkeit und die attraktive Lage sprechen für sich. Eigennutzer werden die ruhige und grüne Umgebung sowie die familienfreundliche Infrastruktur zu schätzen wissen.

* **Ca. 59 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** * Balkon * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz (optional) * Zentralheizung mit Fernwärme (Energieeffizienzklasse D, 111,00 kWh/(m²*a))

Die Lage in Hochzoll-Süd ist ausgezeichnet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof Hochzoll in unmittelbarer Nähe, was schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt und nach München ermöglicht. Die nahegelegenen Lechauen und der Kuhsee bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.