Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Brühl

Entdecken Sie diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Brühl.

**Überblick** Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Ortsteil des Rhein-Erft-Kreises und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von **93 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von 60 m² ist sie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten und 3 Etagen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Sie bietet **2 Badezimmer** und ein separates WC, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die offene Küche (3+kk) ist modern gestaltet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Garten**, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.

**Ausstattung** * **Garage** für Ihr Fahrzeug * **Balkon** und **Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * Zusätzliche Nutzfläche von **60 m²** * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen * Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt

**Lage** Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im Rhein-Erft-Kreis, mit kurzen Wegen ins Grüne und in die umliegenden Zentren wie Brühl, Bornheim, Köln und Bonn. Mehrere Haltestellen sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den Bahnhof ermöglicht Pendlerfahrten. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen. Ein Park und Spielplätze in der Nähe bieten Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.