Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Gießen/Allendorf als Kapitalanlage

Diese gepflegte Etagenwohnung in Gießen / Allendorf präsentiert sich als eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr **2016 umfassend kernsaniert** und überzeugt durch ihren zeitgemäßen baulichen und energetischen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. **71 m²** bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Essbereich, zwei separate Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Komfort, was besonders bei Mietinteressenten geschätzt wird. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht im Gebäude zur Verfügung.

**Ausstattung** * **Ca. 71 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer)** * Balkon * Kellerraum * Kernsaniert im Jahr 2016 * **Energieeffizienzklasse A+** (Energiebedarfsausweis vom 22.05.2024, 29,0 kW/h (m²a)) * Energieträger: Strom * Baujahr Gebäude/Anlagentechnik: 2016 * Aktuell vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.300 € inklusive Stellplatz

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Gießener Stadtteil Allendorf. Die Lage bietet eine angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Gießener Innenstadt ist ideal für Pendler und Studierende. Freizeitangebote in der Nähe runden das attraktive Wohnumfeld ab.