Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Halle

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Dachgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft in Halle. Das denkmalgeschützte Gebäude, erbaut um **1900**, wurde **1999 umfassend saniert** und bietet auf **78,4 m²** Wohnfläche viel Platz.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Gemeinschaftsflächen, einschließlich des Treppenhauses, wurden **2012 aufgefrischt**, und die Dachfenster wurden **2022 erneuert**, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Balkonanlage wurde **2024 instandgesetzt**.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **78,4 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (ideal für Familien oder Paare) * **1999 umfassend saniert** * **Denkmalschutzgebäude** mit Baujahr um 1900 * **Energieeffizienzklasse B** (Verbrauchsausweis, 65,9 kWh/(m²*a)) * **Balkonanlage 2024 instandgesetzt** * **Mietsteigerungspotenzial** vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und hervorragend angebundenen Lage** in Halle. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Halle (Saale)) sowie die Nähe zu den Autobahnen A14 und A9 und dem Flughafen Leipzig/Halle machen diese Lage besonders attraktiv. Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.940,00 EUR.