Charmante Altbauwohnung mit Balkon in begehrtem Berliner Friedenau

Willkommen in dieser **wunderschönen 3-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen von Berlin-Friedenau. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr **1905** und besticht durch ihren charmanten Charakter und die ruhige Lage.

**Historisches Ambiente trifft modernen Komfort**: Treten Sie ein durch einen historischen Eingangsbereich mit Bleiglas und gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung, die sich zum ruhigen Innenhof und zur grünen Straße ausrichtet. Der **einzigartige Grundriss** ermöglicht fließende Übergänge zwischen den drei Zimmern, wobei eine Flügeltür den Zugang zum Balkon freigibt. Ein besonderes Highlight ist der **aufgearbeitete Kachelofen** im Eckzimmer sowie ein moderner Designkamin im Balkonzimmer. Echter Stuck ziert die Decken in jedem Zimmer und im Badezimmer. Die großzügige, offene Küche ist mit Ornamentfliesen gestaltet. Das **Vollbad ist ein Unikat** mit zwei Fenstern, einer bodengleichen Regendusche und einer freistehenden Badewanne. Für wohlige Wärme sorgen eine Fußbodenheizung und Designheizkörper im Bad, während in den Wohnräumen neue Heizkörper hinter historischen Verkleidungen installiert sind.

**Ausstattungshighlights**: * Balkon mit Blick ins Grüne * Stuckverzierungen in allen Räumen * Aufarbeiteter Kachelofen und moderner Designkamin * Einzigartiges Vollbad mit zwei Fenstern, Regendusche und freistehender Wanne * Fußbodenheizung im Bad * Offene, großzügige Küche * Maßgefertigte Einbauschränke im Flur für viel Stauraum * Zugeordnetes Kellerabteil * Fahrradraum im Haus * Fernwärme mit Energieeffizienzklasse C (87,8 kWh/m²a)

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung liegt im beliebten Künstlerviertel Friedenau, bekannt für seine gründerzeitliche Architektur, charmanten Plätze und eine lebendige Kulturszene. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, DM, Bioladen, Markt) sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S+U-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn, U9) sowie Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A100 ist ebenfalls schnell erreicht. Genießen Sie die Vorzüge eines lebenswerten Kiezes mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.