Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Rheinstetten

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Rheinstetten, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus und ist dank eines vorhandenen **Aufzugs** auch für Senioren bestens geeignet.

Die ca. **74 m² Wohnfläche** verteilen sich auf eine einladende 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und besticht durch ein besonderes Raumgefühl dank der Dachlage und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight sind die **gleich zwei Balkone**, die zum Entspannen und Genießen einladen – einer davon ist sogar vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Küche, die Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Ein eigener **Kellerabstellraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihren Komfort sorgen ein **Tiefgaragenstellplatz** und ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Das Haus wurde **1985 erbaut** und befindet sich in einer zentralen Lage. Die S-Bahn ist nur zwei Gehminuten entfernt, was die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Die Wohnung ist unvermietet und **sofort verfügbar**.

**Lage:** Rheinstetten, ein attraktiver Stadtteil von Karlsruhe, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Nähe zum Rhein und zu Badeseen lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an die Autobahn (A5) und Bundesstraßen (B36) ist ausgezeichnet, und die Karlsruher Innenstadt ist mit der S-Bahnlinie S2 in ca. 20 Minuten erreichbar.