Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Werdau als Kapitalanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Werdau bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Die angebotene Zweiraumwohnung befindet sich in einer gut erhaltenen Wohnanlage aus dem Jahr **1994** und liegt bequem im Erdgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. **53 m²** ist sie ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist seit Oktober 2022 vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von ca. **2.160 €**, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Dusche sowie den geräumigen Wohn-/Essbereich. Die Küche ist separat vom Wohnzimmer zugänglich.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **53 m²** * Zimmer: **2+kk** * Baujahr: **1994** * Heizung: Zentrale Gasheizung * Badezimmer: 1 (innenliegend mit Dusche) * Keller: Voll unterkellert * Mietrendite: ca. 2.160 €/Jahr (Kaltmiete seit Okt. 2022)

**Lage** Die Immobilie liegt in Werdau, einer charmanten Stadt im Landkreis Zwickau, die für ihre ruhige Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an Zwickau und überregionale Verkehrsachsen macht die Lage attraktiv. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.