Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in München

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten 9-etagigen Gebäudes aus dem Jahr **1965** in ruhiger Lage von München-Oberföhring. Die Wohnung, die sich seit Errichtung in Familienbesitz befindet, wurde zuletzt in den 1980er Jahren modernisiert und bietet ein **erhebliches Potential** für eine individuelle Neugestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. **86 m²** und einer herrlichen Loggia mit Westausrichtung, die von den umgebenden Bäumen nicht beschattet wird, ist sie ideal für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten.

Das Innere der Wohnung besticht durch gut geschnittene Räume. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde ein Kinderzimmer zum Flur hin geöffnet, um einen großzügigen Essbereich und eine geräumige Diele zu schaffen. Ein Rückbau zur Wiederherstellung eines dritten Schlafzimmers ist problemlos möglich. Die Küche ist separat gehalten, was vielen Bewohnern entgegenkommt. Das Wannenbad und das separate WC bieten ebenfalls Potenzial für eine Modernisierung. Die Wohnung verfügt über ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 10 m² großes Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer.

* **Ca. 86 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer (flexibel gestaltbar)** * **Loggia mit Westausrichtung** * **Ca. 3 m² Kellerabteil** * **Eigene Einzelgarage im Hof** * **Gepflegte Wohnanlage mit Parkcharakter** * **Zentrale Lage mit guter Anbindung**

Die Lage in Oberföhring bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Münchner Innenstadt sowie den Norden der Stadt und den Flughafen. Nahegelegene Parks wie der Englische Garten und die Isarauen laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Johanniskirchen ist gut angebunden. Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft.