Vermietete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Müggelheim

Diese charmante, vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten im grünen Berliner Ortsteil Müggelheim. Das Gebäude wurde **ca. 1938 erbaut** und liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung nahe dem "Große Krampe" See.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung auf **ca. 97 m² Wohnfläche**, verteilt auf 4,5 Zimmer. Sie verfügt über einen **Balkon** und ein separates Gartenhäuschen, das als praktischer Kellerersatz dient. Die Einheit setzt sich aus zwei ursprünglich getrennten, aber nun zusammengelegten und grundbuchlich geführten Einheiten zusammen, was **zukünftiges Teilungspotenzial** birgt. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 erfolgreich vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **620,00 EUR**.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 97 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * Balkon vorhanden * Gartenhäuschen als Kellerersatz * Seit 2021 vermietet * Potenzial für zukünftige Teilung

**Lage:** Müggelheim, im Bezirk Treptow-Köpenick, ist einer der grünsten und naturnahsten Stadtteile Berlins, eingebettet zwischen Müggelspree, Dahme und dem Berliner Forst. Die Wohnung profitiert von einer guten Anbindung: Eine **fußläufige Busanbindung** führt schnell zum S- und Tram-Knotenpunkt Köpenick. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Die lokale Nahversorgung sowie die historische Altstadt Köpenick sind gut erreichbar. Die stabile Nachfrage und die kontinuierliche Aufwertung des Bezirks machen diesen Standort zu einer **attraktiven Kapitalanlage** mit mittel- bis langfristigem Wertsteigerungspotenzial.