Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Velbert

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (8 Parteien) in Velbert-Mitte bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung wurde **2014 kernsaniert**, was Ihnen einen einzugsbereiten und modernen Zustand garantiert. Die Gasetagenheizung inklusive Heizkörper, Strom- und Wasserleitungen sowie der Elektrokasten wurden ebenfalls erneuert, was für eine hohe Wohnqualität sorgt. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke, wodurch das Wohn- oder Schlafzimmer flexibel als Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie befindet sich in einem **sehr guten Zustand** nach der Kernsanierung und ist bereit für neue Bewohner. Die **Heizungsart ist eine Gas-Etagenheizung**.

- **Ca. 55 m² Wohnfläche** - **2 Zimmer (2+kk)** - **Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus** - **Kernsaniert im Jahr 2014** - **Neue Leitungen und Elektrik (2014)** - **Gas-Etagenheizung**

Die Lage in Velbert-Mitte ist **zentral und alltagsfreundlich**. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) sowie die Nähe zu den Autobahnen A535 und A44 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele und umliegender Städte. Diese Immobilie eignet sich auch hervorragend für Kapitalanleger mit einer erzielbaren Rendite von über 7%.