Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Dortmund

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Hombruch bietet auf ca. **80,40 m² Wohnfläche** ein komfortables und barrierearmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr **ca. 1969** und ist **voll unterkellert**. Ein Aufzug ist vorhanden, was die Wohnung nahezu barrierefrei zugänglich macht. Die teilweise Sanierung des Badezimmers im Jahr **2023** mit einer bodentiefen Dusche erhöht den Wohnkomfort, insbesondere für Senioren.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Helle Wohnräume mit Südausrichtung * Süd-Loggia mit Markise für entspannte Stunden im Freien * Offene Essdiele mit angeschlossener Küche * Separates Gäste-WC * Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Teilweise sanierte, barrierearme Duschbad (2023) * Moderne Gas-Zentralheizung (2014, teilweise saniert 2025) * Doppelverglaste Kunststofffenster (2016) mit elektrischen Rollläden * Eigene Garage im Garagenhof * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Dortmunder Stadtteil Hombruch. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine gute Infrastruktur. Das Zentrum von Hombruch mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt. Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt **311,00 €** (zzgl. 16,00 € für die Garage) und beinhaltet bereits Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage. Diese Wohnung ist ideal für Senioren, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und eine gute Lage legen.