Hainburg: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Hauses mit nur **6 Wohneinheiten** in ruhiger Wohnlage von Hainburg-Hainstadt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung ohne Dachschrägen und einen nach **Süd-Westen ausgerichteten Sonnenbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie verfügt über ein **neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne** und eine separate Wohnküche. Die Wohnfläche beträgt **58 m²** und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung ist aktuell **langfristig vermietet**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt **EUR 7.440,00**.

**Ausstattung und Extras:** * Separater Kellerraum und zusätzlicher Raum auf dem Dachboden * Mitbenutzung eines Trockenraums und Fahrradkellers * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Tageslichtbad mit Wanne * Separate Wohnküche * Gasheizung (Baujahr 2020)

**Lage:** Hainburg, mit seinen Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg, liegt strategisch günstig im Rhein-Main-Gebiet am Mainufer. Die Anbindung an Frankfurt am Main (ca. 25 km) ist gut. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radwegen, Wassersport am Main und einem Strandbad. Die Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen ist gut ausgebaut.