Renovierungspotenzial in Tübingen: Ihr neues Zuhause gestalten

Diese charmante 3+kk Wohnung in Tübingen (Waldhausen) bietet auf **85 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Immobilie befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand und stellt somit eine **solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen** dar. Ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern und einer offenen Küche (3+kk). Ein Badezimmer und ein separates WC sind vorhanden. Ein Balkon mit einer Fläche von **4 m²** lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie ist Teil eines 5-stöckigen Gebäudes und befindet sich in einem Zustand, der **individuelle Modernisierungen** ermöglicht, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

**Ausstattung** * **85 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer, offene Küche (3+kk) * 1 Badezimmer, 1 separates WC * **Balkon (4 m²)** * Gepflegter Originalzustand mit Potenzial * Fahrradraum vorhanden * Seniorengerechtes Wohnen möglich

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **hervorragenden Lage** im Stadtteil Waldhäuser-Ost (WHO) in Tübingen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und die Geschwister-Scholl-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Die Universitätskliniken sind nur wenige Kilometer entfernt und gut angebunden. Zudem grenzt das Viertel direkt an das **Naherholungsgebiet Schönbuch** und bietet Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und ein Hallenbad.