Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **72 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960** in Freising. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen **Süd-West-Balkon** mit Weitblick und ist **sofort bezugsfrei**.

Die Wohnung verfügt über helle und gut geschnittene Räume. Eine gepflegte Einbauküche sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sind vorhanden. Der Wohnbereich und die Zimmer bieten ein angenehmes Ambiente und eignen sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 72 m² Wohnfläche * Großzügiger Süd-West-Balkon * Gepflegte Einbauküche * Modernes Badezimmer mit Dusche * Eigenes Kellerabteil * Optionaler PKW-Außenstellplatz (zzgl. 17.000 €)

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein attraktives Wohngefühl. Das monatliche Hausgeld beträgt **262 €** und deckt die laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten des Gemeinschaftseigentums ab.

Die Lage in Freising ist **stadtzentrumsnahe** und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Regionalbahn, S1) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A92 und die Nähe zum Flughafen München (ca. 15 Autominuten) sowie die gute Erreichbarkeit des Münchner Hauptbahnhofs (ca. 25 Fahrminuten) runden das attraktive Angebot ab.