Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Hamm

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamm bietet auf ca. **80,2 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren liebevoll unterhaltenen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Inneren erwartet Sie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus gelangen Sie auf die **Loggia**, die zum Entspannen einlädt und einen Blick ins Grüne bietet.

**Besondere Merkmale:** * **3 Zimmer** * Ca. **80,2 m² Wohnfläche** * Modernisiertes Bad und Gäste-WC * Hochwertiges Echtholzparkett * Praktischer Abstellraum * **Loggia** mit Zugang vom Wohn- und Kinderzimmer * Geräumiger Kellerraum * **Eigene Garage** mit eigenem Grundbuch

Das Angebot wird durch eine **eigene Garage** mit eigenem Grundbuch abgerundet, die bequemes Parken ermöglicht und den Wohnwert steigert. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt über einen Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von **112,6 kWh/(m² *a)**. Das Gebäude wurde **1972 erbaut** und die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Hamm, Nordrhein-Westfalen, mit guter Anbindung und Infrastruktur. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.